755 Rue LEONARD-CHAIGNEAU · Montréal
Valeur estimée
1 143 300 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 546,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
546,3 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 900 $
Rôle antérieur 1 188 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056165665670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80443145
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 900 $
Valeur bâtiment
702 000 $
Rôle antérieur
1 188 200 $
ID provincial
66023056165665670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±128.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16366, Terrasse Sainte-Maria Goretti, Montréal 2026-02-02 · 890 m · Vendu 395 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 407 658 $ Poids 45 % |
| 2 | 15124, rue Camille-Laurin, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 16 % |
| 3 | 15126, Rue Camille-Laurin, Montréal 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 7 % |
| 4 | 150, Rue Deschamps, Repentigny 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 2 270 000 $ (4 076 $/m²) 556,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +186 242 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 2 207 639 $ Poids 5 % |
| 5 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 651 m · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 819 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 629 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 293 257 $ Poids 1 % |
| 7 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 558 075 $ Poids 0 % |
| 8 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 599 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 985 086 $ Poids 0 % |
| 9 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 788 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 831 009 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 436 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +168 250 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 894 661 $ Poids 0 % |
| 11 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 985 293 $ Poids 0 % |
| 12 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 437 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 930 787 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.