16185 Rue EUGENIE-TESSIER app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 70 m² · constr. 2008 · terrain 67,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 228 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056167304110010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889515
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
66023056167304110010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 398 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 634 599 $ Poids 84 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 653 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +9 619 $ | 126 125 $ Poids 70 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 653 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 444 702 $ Poids 42 % |
| 4 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 503 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 166 989 $ Poids 33 % |
| 5 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 653 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 500 222 $ Poids 26 % |
| 6 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 784 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −35 508 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 536 913 $ Poids 19 % |
| 7 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 451 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge +12 848 $ | 155 465 $ Poids 16 % |
| 8 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 597 m · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 517 261 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.