16225 Rue EUGENIE-TESSIER app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 92,6 m² · constr. 2008 · terrain 68,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056167408080010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889163
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
66023056167408080010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 533 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 437 832 $ Poids 87 % |
| 2 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 503 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 431 270 $ Poids 87 % |
| 3 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 525 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 436 992 $ Poids 87 % |
| 4 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 449 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 670 281 $ Poids 86 % |
| 5 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 538 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 746 $ Poids 85 % |
| 6 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 559 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 670 597 $ Poids 84 % |
| 7 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 600 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 524 289 $ Poids 84 % |
| 8 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 645 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +36 763 $ | 466 952 $ Poids 82 % |
| 9 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 659 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +37 953 $ | 482 067 $ Poids 82 % |
| 10 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 642 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 491 521 $ Poids 82 % |
| 11 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 517 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 489 325 $ Poids 78 % |
| 12 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 772 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 652 268 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.