16225 Rue EUGENIE-TESSIER app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 6 717 $/m² · 46,3 m² · constr. 2008 · terrain 34,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 142 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056167408080010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889165
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
66023056167408080010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16366, Terrasse Sainte-Maria Goretti, Montréal 2026-02-02 · 729 m · Vendu 395 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 451 108 $ Poids 51 % |
| 2 | 15124, rue Camille-Laurin, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 13 % |
| 3 | 15126, Rue Camille-Laurin, Montréal 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 6 % |
| 4 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 352 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −113 420 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 541 907 $ Poids 0 % |
| 5 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 700 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge +9 619 $ | 107 548 $ Poids 0 % |
| 6 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 700 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −75 306 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 385 992 $ Poids 0 % |
| 7 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 700 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −80 261 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 437 650 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.