16048 Rue EUGENIE-TESSIER · Montréal
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 126,7 m² · constr. 2002 · terrain 255,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 469 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056167917770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80447879
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
66023056167917770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 147 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 575 079 $ Poids 95 % |
| 2 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 552 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 599 600 $ Poids 87 % |
| 3 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 191 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 014 $ Poids 75 % |
| 4 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 375 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge +43 690 $ | 530 972 $ Poids 75 % |
| 5 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 447 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 708 313 $ Poids 75 % |
| 6 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 214 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +40 733 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 549 576 $ Poids 71 % |
| 7 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 125 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +41 812 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 565 805 $ Poids 71 % |
| 8 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 173 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +37 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 871 $ Poids 69 % |
| 9 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 696 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +34 583 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 685 295 $ Poids 65 % |
| 10 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 460 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +7 783 $ | 120 022 $ Poids 63 % |
| 11 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 520 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 689 189 $ Poids 62 % |
| 12 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 251 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +53 728 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 841 900 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.