1250 Avenue 91E · Montréal
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 117,9 m² · constr. 1995 · terrain 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,7 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 420 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056168117240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888996
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
66023056168117240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 148 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 500 014 $ Poids 92 % |
| 2 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 183 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 511 535 $ Poids 88 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 145 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 527 689 $ Poids 88 % |
| 4 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 132 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 536 729 $ Poids 87 % |
| 5 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 54 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 540 782 $ Poids 86 % |
| 6 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 455 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 561 402 $ Poids 85 % |
| 7 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 777 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +51 345 $ | 657 376 $ Poids 72 % |
| 8 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 579 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +38 377 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 745 013 $ Poids 71 % |
| 9 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 375 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 791 102 $ Poids 70 % |
| 10 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 498 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +40 188 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 630 984 $ Poids 67 % |
| 11 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 503 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −27 499 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 687 978 $ Poids 63 % |
| 12 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 548 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +4 151 $ | 112 578 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.