16285 Rue EUGENIE-TESSIER app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 69,1 m² · constr. 2009 · terrain 61,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 210 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056168514230010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889718
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
66023056168514230010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 301 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 631 079 $ Poids 84 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 752 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 126 021 $ Poids 63 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 752 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 444 372 $ Poids 38 % |
| 4 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 621 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 166 228 $ Poids 29 % |
| 5 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 752 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 499 871 $ Poids 24 % |
| 6 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 569 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +12 848 $ | 154 764 $ Poids 14 % |
| 7 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 707 m · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −36 058 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 517 060 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.