16285 Rue EUGENIE-TESSIER app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 73,2 m² · constr. 2009 · terrain 81,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 248 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056168514230010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889714
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
66023056168514230010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 301 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 647 114 $ Poids 94 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 752 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 129 234 $ Poids 74 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 752 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 454 529 $ Poids 44 % |
| 4 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 621 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 169 692 $ Poids 38 % |
| 5 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 782 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −40 184 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 561 927 $ Poids 36 % |
| 6 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 752 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 510 695 $ Poids 28 % |
| 7 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 898 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −27 029 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 545 392 $ Poids 22 % |
| 8 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 569 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +12 848 $ | 157 957 $ Poids 20 % |
| 9 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 707 m · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 528 092 $ Poids 17 % |
| 10 | 729, rue Beausoleil, Montréal 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 347 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.