1281 Rue JEAN-CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 110 m² · constr. 2000 · terrain 132 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056169193450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80224737
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
66023056169193450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 111 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 494 727 $ Poids 98 % |
| 2 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 147 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 505 876 $ Poids 97 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 145 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 521 963 $ Poids 97 % |
| 4 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 19 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 535 414 $ Poids 92 % |
| 5 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 482 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 610 501 $ Poids 83 % |
| 6 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 642 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 736 787 $ Poids 80 % |
| 7 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 423 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 783 584 $ Poids 75 % |
| 8 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 545 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 265 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 707 015 $ Poids 72 % |
| 9 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 840 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 643 138 $ Poids 70 % |
| 10 | 16460, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2025-07-08 · 206 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 762 182 $ Poids 69 % |
| 11 | 1061, rue Jean-Carignan, Montréal 2025-06-18 · 71 m · Vendu 472 000 $ (4 370 $/m²) 108 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 510 626 $ Poids 69 % |
| 12 | 16378, rue Delphis-Delorme, Montréal 2025-07-18 · 259 m · Vendu 487 500 $ (4 661 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 720 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 574 554 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.