16390 Rue SHERBROOKE E app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 94,6 m² · constr. 2013 · terrain 101,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 286 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056169998340010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000221
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
66023056169998340010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 520 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 676 658 $ Poids 87 % |
| 2 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 604 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 658 645 $ Poids 85 % |
| 3 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 407 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 570 572 $ Poids 82 % |
| 4 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 694 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 443 464 $ Poids 79 % |
| 5 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 710 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 494 $ Poids 79 % |
| 6 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 727 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 352 $ Poids 79 % |
| 7 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 741 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 515 $ Poids 77 % |
| 8 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 790 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 617 $ Poids 75 % |
| 9 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 766 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 677 208 $ Poids 73 % |
| 10 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 704 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 220 $ Poids 72 % |
| 11 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 844 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 478 060 $ Poids 72 % |
| 12 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 855 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 493 535 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.