16350 Rue SHERBROOKE E app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 99,3 m² · constr. 2013 · terrain 111,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 325 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056169998340010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80001151
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
66023056169998340010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 407 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 582 758 $ Poids 90 % |
| 2 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 520 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 691 645 $ Poids 88 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 114 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 529 933 $ Poids 84 % |
| 4 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 65 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 513 937 $ Poids 84 % |
| 5 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 35 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 502 979 $ Poids 80 % |
| 6 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 604 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 673 632 $ Poids 80 % |
| 7 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 694 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 453 325 $ Poids 78 % |
| 8 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 710 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 604 $ Poids 77 % |
| 9 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 727 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 505 $ Poids 76 % |
| 10 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 106 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −24 480 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 543 558 $ Poids 75 % |
| 11 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 741 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 896 $ Poids 74 % |
| 12 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 699 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 719 753 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.