95 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 111 m² · constr. 1989 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 493 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056170042950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80432200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
66023056170042950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 182 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 622 843 $ Poids 95 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 314 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 703 358 $ Poids 91 % |
| 3 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 508 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 652 391 $ Poids 79 % |
| 4 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 392 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 721 773 $ Poids 77 % |
| 5 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 773 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 485 269 $ Poids 75 % |
| 6 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 753 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 532 244 $ Poids 74 % |
| 7 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 548 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 749 546 $ Poids 71 % |
| 8 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 857 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 496 511 $ Poids 70 % |
| 9 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 671 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 454 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 675 829 $ Poids 66 % |
| 10 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 431 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 413 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 543 718 $ Poids 64 % |
| 11 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 903 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 510 435 $ Poids 64 % |
| 12 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 524 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 779 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 438 629 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.