94-96 Avenue 82E · Montréal
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 207,3 m² · constr. 1953 · terrain 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 525 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056170535160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80435500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
66023056170535160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 518 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 714 232 $ Poids 78 % |
| 2 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 151 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +46 356 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 712 198 $ Poids 53 % |
| 3 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 781 994 $ Poids 32 % |
| 4 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 797 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +65 749 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 763 661 $ Poids 29 % |
| 5 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 248 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +60 063 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 927 330 $ Poids 20 % |
| 6 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 857 536 $ Poids 11 % |
| 7 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +64 452 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 951 201 $ Poids 4 % |
| 8 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +56 254 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 654 099 $ Poids 4 % |
| 9 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +48 677 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 904 140 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.