45 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 92,7 m² · constr. 1952 · terrain 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 324 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056170691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80431800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
66023056170691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 317 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 928 $ Poids 93 % |
| 2 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 340 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 188 $ Poids 91 % |
| 3 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 491 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 509 $ Poids 87 % |
| 4 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 544 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 387 171 $ Poids 87 % |
| 5 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 536 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 511 $ Poids 86 % |
| 6 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 580 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 399 703 $ Poids 86 % |
| 7 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 584 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 248 $ Poids 85 % |
| 8 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 632 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 745 $ Poids 83 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 615 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 359 498 $ Poids 82 % |
| 10 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 652 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 363 407 $ Poids 81 % |
| 11 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 653 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 545 599 $ Poids 78 % |
| 12 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 639 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 044 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.