80-82 Avenue 82E · Montréal
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 219,8 m² · constr. 1928 · terrain 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 477 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056170834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80435300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
66023056170834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 547 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 735 934 $ Poids 73 % |
| 2 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 607 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −64 852 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 007 223 $ Poids 51 % |
| 3 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −55 681 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 833 026 $ Poids 45 % |
| 4 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 140 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +69 442 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 735 284 $ Poids 42 % |
| 5 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 805 689 $ Poids 31 % |
| 6 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 694 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 531 306 $ Poids 31 % |
| 7 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 245 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +87 767 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 955 034 $ Poids 15 % |
| 8 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +41 527 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 881 906 $ Poids 10 % |
| 9 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +91 855 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 978 604 $ Poids 3 % |
| 10 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +71 812 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 843 525 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.