73-77 Avenue 82E · Montréal
Valeur estimée
858 500 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 215,5 m² · constr. 1963 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 200 $
Rôle antérieur 648 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056170889590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80438210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
648 900 $
ID provincial
66023056170889590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 548 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 732 093 $ Poids 75 % |
| 2 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 95 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +61 501 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 727 342 $ Poids 46 % |
| 3 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 659 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −74 147 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 176 128 $ Poids 45 % |
| 4 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 995 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −63 688 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 987 768 $ Poids 42 % |
| 5 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 797 538 $ Poids 30 % |
| 6 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 744 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +81 700 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 779 612 $ Poids 25 % |
| 7 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 193 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +78 236 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 945 504 $ Poids 17 % |
| 8 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +33 144 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 873 522 $ Poids 10 % |
| 9 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +82 428 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 969 177 $ Poids 3 % |
| 10 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +63 854 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 929 367 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.