119 Avenue 82E · Montréal
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 114,8 m² · constr. 1940 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 305 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056171141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80438610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
66023056171141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 179 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 541 155 $ Poids 95 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 254 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 635 511 $ Poids 86 % |
| 3 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 419 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 849 $ Poids 75 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 774 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 475 038 $ Poids 72 % |
| 5 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 830 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 205 $ Poids 72 % |
| 6 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 465 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 687 030 $ Poids 71 % |
| 7 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 522 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +38 965 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 591 094 $ Poids 71 % |
| 8 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 853 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 389 $ Poids 70 % |
| 9 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 854 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 908 $ Poids 70 % |
| 10 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 869 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 060 $ Poids 67 % |
| 11 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 823 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 644 $ Poids 66 % |
| 12 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 322 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 024 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.