135 Avenue 83E · Montréal
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 94,4 m² · constr. 1996 · terrain 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 206 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056171169330010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889111
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
66023056171169330010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 176 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 649 772 $ Poids 94 % |
| 2 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 351 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 517 488 $ Poids 93 % |
| 3 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 441 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 417 120 $ Poids 91 % |
| 4 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 435 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 445 161 $ Poids 91 % |
| 5 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 427 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 468 847 $ Poids 91 % |
| 6 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 472 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +11 163 $ | 459 571 $ Poids 90 % |
| 7 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 464 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 411 052 $ Poids 89 % |
| 8 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 504 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 416 264 $ Poids 89 % |
| 9 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 503 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 500 104 $ Poids 88 % |
| 10 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 533 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 644 770 $ Poids 86 % |
| 11 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 468 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 510 111 $ Poids 85 % |
| 12 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 490 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 467 780 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.