137 Avenue 83E · Montréal
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 88,9 m² · constr. 1996 · terrain 124,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 228 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056171169330010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889113
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
66023056171169330010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 176 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 631 592 $ Poids 97 % |
| 2 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 468 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 495 801 $ Poids 90 % |
| 3 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 435 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 432 454 $ Poids 87 % |
| 4 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 427 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 455 626 $ Poids 87 % |
| 5 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 472 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge +11 163 $ | 446 452 $ Poids 86 % |
| 6 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 351 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 502 999 $ Poids 86 % |
| 7 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 441 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 405 239 $ Poids 85 % |
| 8 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 503 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 486 001 $ Poids 85 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 464 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 399 513 $ Poids 82 % |
| 10 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 504 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 404 433 $ Poids 82 % |
| 11 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 533 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 018 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 627 232 $ Poids 74 % |
| 12 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 490 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 455 694 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.