120 Avenue 83E · Montréal
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 82,5 m² · constr. 1997 · terrain 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 355 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056171284170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888979
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
66023056171284170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 426 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 481 449 $ Poids 84 % |
| 2 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 211 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 613 411 $ Poids 84 % |
| 3 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 601 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +3 006 $ | 129 309 $ Poids 77 % |
| 4 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 463 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 645 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 419 830 $ Poids 68 % |
| 5 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 454 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 683 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 442 492 $ Poids 67 % |
| 6 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 500 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge +13 395 $ | 433 420 $ Poids 67 % |
| 7 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 451 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 558 763 $ Poids 67 % |
| 8 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 538 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 471 991 $ Poids 65 % |
| 9 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 389 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 666 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 488 639 $ Poids 64 % |
| 10 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 480 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 393 464 $ Poids 63 % |
| 11 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 506 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −26 856 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 388 084 $ Poids 60 % |
| 12 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 546 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 534 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 392 716 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.