125 Avenue 83E · Montréal
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 103,9 m² · constr. 1997 · terrain 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 243 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056171309000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888897
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
66023056171309000010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 217 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 707 623 $ Poids 96 % |
| 2 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 553 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 655 473 $ Poids 85 % |
| 3 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 214 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 627 740 $ Poids 84 % |
| 4 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 524 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 678 189 $ Poids 84 % |
| 5 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 372 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 545 014 $ Poids 82 % |
| 6 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 461 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 439 692 $ Poids 80 % |
| 7 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 484 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 432 984 $ Poids 80 % |
| 8 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 525 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 438 749 $ Poids 79 % |
| 9 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 456 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 469 272 $ Poids 77 % |
| 10 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 448 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 493 934 $ Poids 77 % |
| 11 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 695 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 218 $ Poids 76 % |
| 12 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 493 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge +13 395 $ | 484 462 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.