100 Avenue 83E · Montréal
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 82,8 m² · constr. 1998 · terrain 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 381 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056171483730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888975
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
66023056171483730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 230 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 617 378 $ Poids 85 % |
| 2 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 431 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 484 530 $ Poids 85 % |
| 3 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 621 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +3 607 $ | 130 146 $ Poids 76 % |
| 4 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 483 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge +15 138 $ | 422 686 $ Poids 68 % |
| 5 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 475 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 445 463 $ Poids 68 % |
| 6 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 520 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 760 $ · Ajust. âge +15 628 $ | 436 368 $ Poids 67 % |
| 7 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 470 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 562 483 $ Poids 66 % |
| 8 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 558 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 475 160 $ Poids 66 % |
| 9 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 408 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 876 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 491 929 $ Poids 65 % |
| 10 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 500 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 138 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 396 162 $ Poids 63 % |
| 11 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 525 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −26 226 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 390 713 $ Poids 61 % |
| 12 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 565 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 889 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 395 411 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.