105 Avenue 83E · Montréal
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 105,2 m² · constr. 1995 · terrain 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 243 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056171578460010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888997
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
66023056171578460010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 250 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 705 063 $ Poids 96 % |
| 2 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 243 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge +51 345 $ | 625 317 $ Poids 86 % |
| 3 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 584 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 653 289 $ Poids 83 % |
| 4 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 509 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 676 084 $ Poids 82 % |
| 5 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 407 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 543 439 $ Poids 78 % |
| 6 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 702 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 498 188 $ Poids 77 % |
| 7 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 496 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 438 400 $ Poids 77 % |
| 8 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 518 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 431 712 $ Poids 76 % |
| 9 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 559 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 437 446 $ Poids 75 % |
| 10 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 386 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 751 887 $ Poids 74 % |
| 11 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 491 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 467 950 $ Poids 73 % |
| 12 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 482 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 492 559 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.