90 Avenue 83E · Montréal
Valeur estimée
936 600 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 257,3 m² · constr. 1995 · terrain 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 000 $
Rôle antérieur 640 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056171613430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888972
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
601 300 $
Rôle antérieur
640 300 $
ID provincial
66023056171613430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 688 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 304 288 $ Poids 65 % |
| 2 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 948 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 074 910 $ Poids 64 % |
| 3 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 678 344 $ Poids 62 % |
| 4 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 520 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +84 201 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 920 663 $ Poids 44 % |
| 5 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 99 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +138 700 $ · Ajust. âge +23 555 $ | 895 396 $ Poids 17 % |
| 6 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +90 229 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 876 772 $ Poids 17 % |
| 7 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 716 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +163 012 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 955 424 $ Poids 9 % |
| 8 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 687 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 1 006 480 $ Poids 8 % |
| 9 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 969 034 $ Poids 6 % |
| 10 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 171 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +170 879 $ · Ajust. âge +23 963 $ | 1 141 986 $ Poids 6 % |
| 11 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 322 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 919 408 $ Poids 6 % |
| 12 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 1 021 725 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.