93 Avenue 83E · Montréal
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 104,1 m² · constr. 1995 · terrain 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 243 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056171718130010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889003
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
66023056171718130010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 250 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 701 602 $ Poids 95 % |
| 2 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 509 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 672 577 $ Poids 84 % |
| 3 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 584 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 650 018 $ Poids 84 % |
| 4 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 243 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −22 467 $ · Ajust. âge +51 345 $ | 622 540 $ Poids 84 % |
| 5 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 407 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 540 541 $ Poids 80 % |
| 6 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 496 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 436 024 $ Poids 79 % |
| 7 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 518 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 429 404 $ Poids 78 % |
| 8 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 559 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 435 080 $ Poids 77 % |
| 9 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 702 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 495 633 $ Poids 76 % |
| 10 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 491 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 465 409 $ Poids 76 % |
| 11 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 482 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 489 915 $ Poids 75 % |
| 12 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 528 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge +8 930 $ | 480 474 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.