95 Avenue 83E · Montréal
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 93,4 m² · constr. 1995 · terrain 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 206 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056171718130010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889005
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
66023056171718130010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 232 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 643 492 $ Poids 94 % |
| 2 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 407 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 512 353 $ Poids 90 % |
| 3 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 491 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 440 688 $ Poids 89 % |
| 4 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 496 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 412 910 $ Poids 89 % |
| 5 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 482 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 464 194 $ Poids 89 % |
| 6 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 528 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +8 930 $ | 454 953 $ Poids 88 % |
| 7 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 518 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 406 955 $ Poids 87 % |
| 8 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 558 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 495 140 $ Poids 86 % |
| 9 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 559 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 412 063 $ Poids 86 % |
| 10 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 479 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 505 209 $ Poids 86 % |
| 11 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 509 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 638 457 $ Poids 85 % |
| 12 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 545 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 463 458 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.