97 Avenue 83E · Montréal
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 84,3 m² · constr. 1995 · terrain 124,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 228 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056171718130010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889007
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
66023056171718130010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 232 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 613 411 $ Poids 89 % |
| 2 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 479 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 481 533 $ Poids 86 % |
| 3 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 491 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 419 664 $ Poids 73 % |
| 4 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 482 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 442 319 $ Poids 73 % |
| 5 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 528 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge +8 930 $ | 433 248 $ Poids 72 % |
| 6 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 627 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +1 804 $ | 129 518 $ Poids 72 % |
| 7 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 558 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 471 806 $ Poids 71 % |
| 8 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 407 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 924 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 488 381 $ Poids 71 % |
| 9 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 496 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 393 252 $ Poids 69 % |
| 10 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 487 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 559 040 $ Poids 67 % |
| 11 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 518 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 387 862 $ Poids 67 % |
| 12 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 559 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 392 488 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.