15704-15708 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
846 300 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 209 m² · constr. 2007 · terrain 341,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 500 $
Rôle antérieur 582 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056172018000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80208715
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
66023056172018000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 484 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 862 184 $ Poids 79 % |
| 2 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 197 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +49 496 $ · Ajust. âge +63 935 $ | 846 572 $ Poids 51 % |
| 3 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 805 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −75 793 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 984 964 $ Poids 39 % |
| 4 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 817 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −88 199 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 199 877 $ Poids 33 % |
| 5 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 613 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +69 056 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 901 968 $ Poids 31 % |
| 6 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 797 142 $ Poids 25 % |
| 7 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 159 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +63 830 $ · Ajust. âge +71 889 $ | 1 082 863 $ Poids 20 % |
| 8 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 782 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +90 054 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 045 816 $ Poids 19 % |
| 9 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 953 730 $ Poids 11 % |
| 10 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +68 179 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 056 327 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.