15671 Rue CAPUCINS · Montréal
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 113,5 m² · constr. 1988 · terrain 332,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 437 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056172990690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80209825
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
66023056172990690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 284 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +31 378 $ | 626 301 $ Poids 93 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 273 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 707 897 $ Poids 88 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 680 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 499 793 $ Poids 78 % |
| 4 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 763 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 472 852 $ Poids 76 % |
| 5 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 358 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 753 891 $ Poids 75 % |
| 6 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 775 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 483 676 $ Poids 73 % |
| 7 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 532 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 725 810 $ Poids 72 % |
| 8 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 747 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 513 575 $ Poids 71 % |
| 9 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 624 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +35 098 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 656 802 $ Poids 70 % |
| 10 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 470 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 426 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 680 676 $ Poids 67 % |
| 11 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 954 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 535 276 $ Poids 65 % |
| 12 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 196 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 615 271 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.