15780-15788 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
859 800 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 222 m² · constr. 1987 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 600 $
Rôle antérieur 647 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056173249170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80209100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
539 800 $
Rôle antérieur
647 500 $
ID provincial
66023056173249170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 549 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 830 378 $ Poids 72 % |
| 2 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 756 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −51 584 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 009 173 $ Poids 58 % |
| 3 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 800 m · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 978 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 608 772 $ Poids 43 % |
| 4 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 931 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −60 096 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 227 979 $ Poids 43 % |
| 5 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 268 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +73 505 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 803 282 $ Poids 39 % |
| 6 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 931 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +42 909 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 733 918 $ Poids 29 % |
| 7 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 809 859 $ Poids 20 % |
| 8 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 180 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +92 643 $ · Ajust. âge −7 988 $ | 1 031 799 $ Poids 15 % |
| 9 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +45 816 $ · Ajust. âge −61 920 $ | 901 675 $ Poids 8 % |
| 10 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +96 678 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 006 827 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.