491-493 Avenue 85E · Montréal
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 200,7 m² · constr. 1954 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 470 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056173424480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80441800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
66023056173424480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 545 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 774 $ Poids 75 % |
| 2 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 218 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 700 008 $ Poids 58 % |
| 3 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 496 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +86 915 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 808 696 $ Poids 43 % |
| 4 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 536 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +52 911 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 750 823 $ Poids 38 % |
| 5 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 974 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 702 936 $ Poids 37 % |
| 6 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +78 935 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 815 469 $ Poids 27 % |
| 7 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 722 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +71 823 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 879 985 $ Poids 24 % |
| 8 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 780 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 872 280 $ Poids 23 % |
| 9 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 138 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +45 435 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 912 703 $ Poids 22 % |
| 10 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 769 483 $ Poids 22 % |
| 11 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +95 048 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 889 633 $ Poids 15 % |
| 12 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 844 668 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.