160 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 105,5 m² · constr. 1950 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 392 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056173627350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80441910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
66023056173627350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 233 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 606 256 $ Poids 96 % |
| 2 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 370 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 416 $ Poids 87 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 511 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 453 435 $ Poids 86 % |
| 4 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 355 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 517 679 $ Poids 84 % |
| 5 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 606 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 452 536 $ Poids 82 % |
| 6 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 593 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 440 116 $ Poids 81 % |
| 7 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 655 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 563 432 $ Poids 80 % |
| 8 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 679 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 532 458 $ Poids 80 % |
| 9 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 200 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 313 $ Poids 78 % |
| 10 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 389 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 229 $ Poids 78 % |
| 11 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 458 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 898 $ Poids 77 % |
| 12 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 465 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 386 353 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.