146-150 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 135,4 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 333 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056173796970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80442105
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
62 600 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
66023056173796970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 549 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 212 $ Poids 79 % |
| 2 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 774 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 451 695 $ Poids 74 % |
| 3 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 755 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 532 624 $ Poids 69 % |
| 4 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 836 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 230 $ Poids 67 % |
| 5 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 651 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 428 $ Poids 67 % |
| 6 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 528 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 488 $ Poids 66 % |
| 7 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 786 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 664 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 555 336 $ Poids 64 % |
| 8 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 805 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −27 336 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 614 153 $ Poids 64 % |
| 9 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 179 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 600 382 $ Poids 60 % |
| 10 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 635 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 631 561 $ Poids 60 % |
| 11 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 363 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +56 545 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 593 157 $ Poids 59 % |
| 12 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 493 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 907 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.