Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
800 900 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 179,8 m² · constr. 2005 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 200 $
Rôle antérieur 619 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056173946620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80442110
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
619 100 $
ID provincial
66023056173946620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 457 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +39 855 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 900 335 $ Poids 68 % |
| 2 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 216 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +57 205 $ | 785 914 $ Poids 66 % |
| 3 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 492 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 838 417 $ Poids 52 % |
| 4 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 601 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −50 347 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 811 489 $ Poids 49 % |
| 5 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 549 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +59 836 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 828 244 $ Poids 47 % |
| 6 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 796 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 181 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 782 181 $ Poids 47 % |
| 7 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 766 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +68 054 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 746 746 $ Poids 45 % |
| 8 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 942 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 274 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 945 274 $ Poids 44 % |
| 9 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 800 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +75 520 $ · Ajust. âge +47 740 $ | 832 949 $ Poids 43 % |
| 10 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 525 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +66 461 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 740 578 $ Poids 41 % |
| 11 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 850 698 $ Poids 37 % |
| 12 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 947 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 672 536 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.