16045 Rue DELPHIS-DELORME · Montréal
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 88,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 130,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 416 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056177366980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80223950
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 600 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
66023056177366980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 574 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 576 058 $ Poids 84 % |
| 2 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 591 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 367 043 $ Poids 78 % |
| 3 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 358 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 931 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 569 069 $ Poids 78 % |
| 4 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 566 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 362 263 $ Poids 77 % |
| 5 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 582 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 456 418 $ Poids 77 % |
| 6 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 592 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 366 242 $ Poids 77 % |
| 7 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 663 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 441 263 $ Poids 77 % |
| 8 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 713 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 549 307 $ Poids 76 % |
| 9 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 695 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −28 112 $ | 392 143 $ Poids 76 % |
| 10 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 692 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 413 684 $ Poids 75 % |
| 11 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 714 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge −29 022 $ | 404 836 $ Poids 75 % |
| 12 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 788 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 228 168 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.