16080 Rue EUGENIE-TESSIER · Montréal
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 128,1 m² · constr. 2001 · terrain 255,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 422 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056178023750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80447859
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
66023056178023750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 87 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 368 $ Poids 96 % |
| 2 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 549 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 599 917 $ Poids 87 % |
| 3 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 337 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge +41 120 $ | 530 947 $ Poids 80 % |
| 4 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 419 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 711 548 $ Poids 76 % |
| 5 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 130 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +38 902 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 537 669 $ Poids 73 % |
| 6 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 154 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +43 973 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 550 291 $ Poids 68 % |
| 7 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 71 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +45 064 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 566 532 $ Poids 68 % |
| 8 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 133 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +40 202 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 578 540 $ Poids 67 % |
| 9 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 453 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +7 264 $ | 120 109 $ Poids 62 % |
| 10 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 378 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 587 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 656 413 $ Poids 61 % |
| 11 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 757 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 688 829 $ Poids 60 % |
| 12 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 568 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 689 637 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.