980 Avenue 91E · Montréal
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 105,5 m² · constr. 1996 · terrain 133,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,1 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 340 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056178065250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80447853
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
66023056178065250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 58 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 501 410 $ Poids 97 % |
| 2 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 138 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 485 361 $ Poids 96 % |
| 3 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 114 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 474 766 $ Poids 95 % |
| 4 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 410 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 598 833 $ Poids 91 % |
| 5 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 127 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 515 407 $ Poids 88 % |
| 6 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 427 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 680 166 $ Poids 85 % |
| 7 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 578 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 709 331 $ Poids 85 % |
| 8 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 312 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 756 188 $ Poids 76 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 601 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 434 341 $ Poids 72 % |
| 10 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 623 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 440 141 $ Poids 72 % |
| 11 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 631 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 441 098 $ Poids 71 % |
| 12 | 16378, rue Delphis-Delorme, Montréal 2025-07-18 · 329 m · Vendu 487 500 $ (4 661 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 720 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 564 067 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.