940 Avenue 91E · Montréal
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 104,8 m² · constr. 1996 · terrain 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,3 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 322 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056178115170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80447854
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
66023056178115170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 55 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 499 784 $ Poids 96 % |
| 2 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 137 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 483 741 $ Poids 95 % |
| 3 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 115 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 473 201 $ Poids 94 % |
| 4 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 405 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 597 018 $ Poids 91 % |
| 5 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 132 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 513 835 $ Poids 87 % |
| 6 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 422 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 677 934 $ Poids 86 % |
| 7 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 579 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 707 129 $ Poids 85 % |
| 8 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 309 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 754 027 $ Poids 76 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 604 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 432 873 $ Poids 73 % |
| 10 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 626 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 438 635 $ Poids 73 % |
| 11 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 633 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 439 586 $ Poids 72 % |
| 12 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 636 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 544 885 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.