870 Avenue 91E · Montréal
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 163,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 163,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056178283050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80224000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 300 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
66023056178283050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 223 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 764 632 $ Poids 86 % |
| 2 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 404 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 658 441 $ Poids 82 % |
| 3 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 502 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 026 $ Poids 81 % |
| 4 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 527 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +37 297 $ · Ajust. âge −44 330 $ | 702 655 $ Poids 73 % |
| 5 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 360 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 804 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 535 814 $ Poids 70 % |
| 6 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 271 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 631 375 $ Poids 66 % |
| 7 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 820 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 630 162 $ Poids 53 % |
| 8 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 300 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 715 196 $ Poids 53 % |
| 9 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 990 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 739 035 $ Poids 46 % |
| 10 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 246 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 838 429 $ Poids 45 % |
| 11 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 683 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 664 585 $ Poids 44 % |
| 12 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 535 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +60 843 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 732 692 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.