825 Avenue 91E · Montréal
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 108,7 m² · constr. 1997 · terrain 168,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,5 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 351 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056178558450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80224518
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
66023056178558450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 86 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 484 395 $ Poids 98 % |
| 2 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 0 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 98 % |
| 3 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 95 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 495 292 $ Poids 98 % |
| 4 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 158 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 525 069 $ Poids 90 % |
| 5 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 355 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 607 130 $ Poids 89 % |
| 6 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 624 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 722 723 $ Poids 82 % |
| 7 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 409 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 120 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 693 495 $ Poids 79 % |
| 8 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 328 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 769 444 $ Poids 77 % |
| 9 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 815 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 639 857 $ Poids 70 % |
| 10 | 1061, rue Jean-Carignan, Montréal 2025-06-18 · 96 m · Vendu 472 000 $ (4 370 $/m²) 108 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 500 705 $ Poids 70 % |
| 11 | 16378, rue Delphis-Delorme, Montréal 2025-07-18 · 303 m · Vendu 487 500 $ (4 661 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 720 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 571 524 $ Poids 69 % |
| 12 | 16460, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2025-07-08 · 336 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 748 133 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.