16083 Rue DELPHIS-DELORME · Montréal
Valeur estimée
818 100 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 195,2 m² · constr. 2022 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056178572390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80224201
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
599 200 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
66023056178572390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 865 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 838 225 $ Poids 58 % |
| 2 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 194 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +74 531 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 942 311 $ Poids 54 % |
| 3 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 672 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 824 450 $ Poids 52 % |
| 4 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 501 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 694 936 $ Poids 51 % |
| 5 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 271 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +42 212 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 875 124 $ Poids 47 % |
| 6 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 264 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +59 743 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 015 505 $ Poids 33 % |
| 7 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 560 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +33 245 $ · Ajust. âge +79 877 $ | 1 060 266 $ Poids 21 % |
| 8 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +66 496 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 949 280 $ Poids 20 % |
| 9 | 250, rue Raoul-Jobin, Montréal 2024-08-09 · 188 m · Vendu 565 000 $ (3 565 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +65 412 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 799 229 $ Poids 19 % |
| 10 | 15625, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-09-26 · 680 m · Vendu 615 000 $ (3 917 $/m²) 157 m² · constr. 1946 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +74 818 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 875 392 $ Poids 18 % |
| 11 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 248 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 011 648 $ Poids 17 % |
| 12 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +81 913 $ · Ajust. âge +49 953 $ | 1 003 301 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.