850 Avenue 91E · Montréal
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 182,2 m² · constr. 1977 · terrain 998,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 486 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056178604070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80224300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 400 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
66023056178604070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 194 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +45 259 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 803 539 $ Poids 71 % |
| 2 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 482 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 565 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 868 615 $ Poids 56 % |
| 3 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 270 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 748 586 $ Poids 55 % |
| 4 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 688 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 015 $ | 696 126 $ Poids 55 % |
| 5 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 426 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 416 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 696 416 $ Poids 54 % |
| 6 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 484 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 676 027 $ Poids 49 % |
| 7 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 494 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +81 080 $ · Ajust. âge −47 740 $ | 743 028 $ Poids 48 % |
| 8 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 880 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −46 181 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 725 031 $ Poids 44 % |
| 9 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 239 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +71 152 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 665 470 $ Poids 42 % |
| 10 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 250 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 876 251 $ Poids 41 % |
| 11 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +73 034 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 666 326 $ Poids 33 % |
| 12 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +65 673 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 785 006 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.