745 Avenue 91E · Montréal
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 110,4 m² · constr. 1997 · terrain 238,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,7 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 372 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056178817830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80224526
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
66023056178817830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 102 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 488 196 $ Poids 98 % |
| 2 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 26 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 317 $ Poids 98 % |
| 3 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 103 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 499 227 $ Poids 97 % |
| 4 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 184 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 528 887 $ Poids 90 % |
| 5 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 331 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 611 538 $ Poids 87 % |
| 6 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 628 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 728 070 $ Poids 80 % |
| 7 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 318 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 774 694 $ Poids 77 % |
| 8 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 388 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 541 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 698 916 $ Poids 76 % |
| 9 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 818 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 644 148 $ Poids 71 % |
| 10 | 1061, rue Jean-Carignan, Montréal 2025-06-18 · 118 m · Vendu 472 000 $ (4 370 $/m²) 108 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 504 420 $ Poids 69 % |
| 11 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 59 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −35 379 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 525 950 $ Poids 68 % |
| 12 | 16378, rue Delphis-Delorme, Montréal 2025-07-18 · 313 m · Vendu 487 500 $ (4 661 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 720 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 575 486 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.