990 Rue JEAN-CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 126,7 m² · constr. 2001 · terrain 264,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 444 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056179361650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80224754
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
66023056179361650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 1 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 96 % |
| 2 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 575 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 596 875 $ Poids 86 % |
| 3 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 375 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 708 313 $ Poids 77 % |
| 4 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 314 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge +41 120 $ | 528 402 $ Poids 77 % |
| 5 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 49 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 772 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 534 539 $ Poids 77 % |
| 6 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 66 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +40 733 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 547 051 $ Poids 72 % |
| 7 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 39 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +41 812 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 563 280 $ Poids 71 % |
| 8 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 133 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +37 058 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 575 396 $ Poids 69 % |
| 9 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 438 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +7 264 $ | 119 503 $ Poids 63 % |
| 10 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 521 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 552 802 $ Poids 59 % |
| 11 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 628 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 686 214 $ Poids 59 % |
| 12 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 843 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +34 583 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 685 295 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.