960 Rue JEAN-CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 151 m² · constr. 2009 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 534 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056179592090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80224764
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
534 300 $
ID provincial
66023056179592090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 390 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 719 362 $ Poids 93 % |
| 2 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 407 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 869 786 $ Poids 92 % |
| 3 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 331 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 582 848 $ Poids 89 % |
| 4 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 467 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 779 871 $ Poids 86 % |
| 5 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 228 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −24 994 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 842 786 $ Poids 78 % |
| 6 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 251 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 689 982 $ Poids 78 % |
| 7 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 22 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +52 743 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 647 072 $ Poids 64 % |
| 8 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 353 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +48 990 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 764 467 $ Poids 57 % |
| 9 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 522 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 803 376 $ Poids 57 % |
| 10 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 686 991 $ Poids 57 % |
| 11 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 560 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 122 $ Poids 54 % |
| 12 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 597 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 630 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 655 130 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.