16109 Rue DELPHIS-DELORME · Montréal
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 118,4 m² · constr. 1997 · terrain 132,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 351 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056179760210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80224554
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
66023056179760210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 80 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 506 082 $ Poids 92 % |
| 2 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 43 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 543 314 $ Poids 89 % |
| 3 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 79 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 517 742 $ Poids 89 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 28 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 900 $ Poids 88 % |
| 5 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 175 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 546 855 $ Poids 84 % |
| 6 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 617 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 567 939 $ Poids 80 % |
| 7 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 330 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +41 484 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 632 280 $ Poids 70 % |
| 8 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 342 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 799 396 $ Poids 70 % |
| 9 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 839 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 664 343 $ Poids 69 % |
| 10 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 336 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −26 344 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 689 133 $ Poids 68 % |
| 11 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 649 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +39 950 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 753 236 $ Poids 68 % |
| 12 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 395 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +5 189 $ | 113 832 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.