70 Avenue 82E · Montréal
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 153,2 m² · constr. 2009 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 000 $
Rôle antérieur 562 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056180004170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80435302
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
562 700 $
ID provincial
66023056180004170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 686 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 691 556 $ Poids 78 % |
| 2 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 268 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 778 643 $ Poids 71 % |
| 3 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 769 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 847 740 $ Poids 64 % |
| 4 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 832 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 694 283 $ Poids 58 % |
| 5 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 696 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 806 $ Poids 48 % |
| 6 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 722 361 $ Poids 45 % |
| 7 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 845 103 $ Poids 45 % |
| 8 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +34 461 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 696 518 $ Poids 44 % |
| 9 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 873 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +36 360 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 808 709 $ Poids 44 % |
| 10 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −28 498 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 805 536 $ Poids 43 % |
| 11 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 878 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +57 518 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 651 847 $ Poids 42 % |
| 12 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 941 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +54 074 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 769 551 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.