25 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 127,8 m² · constr. 1966 · terrain 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 531 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056180010760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80431600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
531 800 $
ID provincial
66023056180010760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 280 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +37 360 $ · Ajust. âge −31 377 $ | 599 644 $ Poids 75 % |
| 2 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 912 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 717 $ Poids 66 % |
| 3 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 356 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 584 778 $ Poids 65 % |
| 4 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 786 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 938 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 510 295 $ Poids 64 % |
| 5 | 15671, rue Bellerive, Montréal 2025-03-21 · 228 m · Vendu 355 000 $ (2 829 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 439 528 $ Poids 58 % |
| 6 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 795 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 036 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 466 700 $ Poids 58 % |
| 7 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 487 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +47 511 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 695 992 $ Poids 57 % |
| 8 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 390 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +69 520 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 679 730 $ Poids 57 % |
| 9 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 503 890 $ Poids 56 % |
| 10 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 686 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −39 837 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 519 905 $ Poids 56 % |
| 11 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 973 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +38 993 $ | 689 859 $ Poids 54 % |
| 12 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 557 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +57 125 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 727 172 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.