5-7 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 203,3 m² · constr. 1935 · terrain 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 422 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056180170310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80431500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
66023056180170310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 589 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 288 $ Poids 74 % |
| 2 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 161 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +38 969 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 704 810 $ Poids 56 % |
| 3 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 774 412 $ Poids 33 % |
| 4 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 823 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +57 968 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 755 880 $ Poids 31 % |
| 5 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +84 816 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 821 350 $ Poids 28 % |
| 6 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 274 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +51 197 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 918 465 $ Poids 21 % |
| 7 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 849 737 $ Poids 11 % |
| 8 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +50 056 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 600 200 $ Poids 4 % |
| 9 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +55 683 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 942 432 $ Poids 4 % |
| 10 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +41 273 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 836 436 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.