24-26 Avenue 82E · Montréal
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 117,3 m² · constr. 1950 · terrain 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 347 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056180173610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80435200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
66023056180173610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 288 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 547 466 $ Poids 91 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 379 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 643 376 $ Poids 79 % |
| 3 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 820 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 838 $ Poids 72 % |
| 4 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 505 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 136 $ Poids 71 % |
| 5 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 829 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 583 $ Poids 70 % |
| 6 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 322 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 136 $ Poids 67 % |
| 7 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 527 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 694 750 $ Poids 67 % |
| 8 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 850 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 480 845 $ Poids 65 % |
| 9 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 933 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 498 $ Poids 64 % |
| 10 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 620 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +46 401 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 598 530 $ Poids 63 % |
| 11 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 884 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 927 $ Poids 61 % |
| 12 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 915 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 259 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.